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贾跃亭北京三里屯卖楼还债:¥23亿起拍 4.5万次围观无人出价

| 2019-01-03 阅读 22

1月7日上午10时,乐视控股所持北京财富时代置业有限公司100%股权正式在阿里司法拍卖平台上开拍。继贾跃亭控制乐视控股之前被拍卖多宗股权变现还债后,如今又开始对旗下固定资产变现。而与此前乐融致新、乐视影业被融创接盘不同,这一次资产拍卖无人问津。
据阿里司法拍卖平台信息显示,此次是北京财富时代置业有限公司股权第一次拍卖,起拍价约23.02亿元,评估价约32.89亿元,拍卖时间是1月7日10:00至1月8日10:00。但截至拍卖时间结束,阿里拍卖网数据显示有48209次围观,1002人次设置提醒,但0人报名,本场拍卖已流拍。



本次拍卖是北京财富时代置业有限公司旗下商业综合体三里屯世茂工三,建筑面积共计4.92万平方米。工商资料显示,北京财富时代置业由乐视控股(北京)有限公司100%持股,实际控制人为贾跃亭。
在此前2016年5月,盛极一时乐视控股以近29.72亿元价格,从世茂股份购得北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,从而获得世茂广场工三全部持股。目前,作为贾跃亭名下最具价值财产,世茂工三评估价高达32.89亿元,起拍价却仅为23.02亿元,相较乐视曾经收购价缩水7亿元。
全国工商联商业地产研究会会长王永平曾向媒体表示,当时乐视出价格让很多业内人士感到惊讶,比较合适价格应该是在乐视交易价格60%左右,乐视收购价格是外行价。
曾含“金汤匙”出身
不论是出身还是地段,世茂工三都可以称得上“名门”。
公开信息显示,世茂工三于2011年竣工,开发者是知名世茂集团,地点则位于繁华工人体育场北路,按照彼时规划,世茂希望斥资30亿元,将其打造成为集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体市中心最高端地标综合体。
而世茂工三所在北京三里屯,又称得上是“寸土寸金”黄金地段。不论是北京国安所在主场工人体育场,还是太古里等三里屯著名地标建筑,从来都不缺少人气,也成为不少开发商梦寐以求地段。
在2016年,如日中天贾跃亭曾经对三里屯和工体周边花了大力气,除了将世茂工三收入麾下,还宣布向主场位于工人体育场北京国安足球俱乐部注资20亿元,按照当时规划,乐视希望将世茂工三打造成乐视生态世界、产品展示等功能体,将购物与体验式产品展示融入乐视体系。而国安比赛日恰恰是乐视营销良机。
但从2016年下半年开始,乐视资金危机逐步显现,贾跃亭出逃美国,泥沼之中乐视开始各方寻找买家接盘世茂工三以缓解资金困局。
万科拟20亿接盘遭拒
事实上,自2016年11月乐视资金链危机爆发,贾跃亭就开始启动对世茂工三出售。据《经济观察报》报道,乐视已与全国多家地产开发商接触,但进展并不顺利,在对价上潜在投资方并未与乐视获得一致。
在2017年6月,多家媒体报道了乐视正与万科洽谈出售世茂工三项目消息,乐视意向交易价格为40亿元。通过综合评估和尽职调查后,万科出价不超过20亿元。报价相差20亿,双方谈崩了。
如果乐视能以40亿元新价码成功售出,便可获得数10亿元自有资金,这对当时债务缠身乐视而言,可谓宝贵喘息机会。
乐视随后对这一消息作出了澄清,谈判也随即中止,世茂工三出售事项再无进展已成既定事实,业内普遍认为是乐视对世茂工三报价过高导致了此次交易失败。
全国工商联商业地产研究会会长王永平接受界面新闻采访时表示,23.02亿元起拍价是回落到了正常市场估价,预计25亿元会是较为合理市场成交价。王永平同时提出,对于潜在买家而言,如何盘活世茂工三可能是最大问题和挑战。
而对于23亿元起拍价,征和瑞森资本管理高级分析师孙檀曾对新浪财经表示: 现金流一直以来都是企业最为重视,如果想要拍下这块产业,对现金流要求不小,除非是企业现金流很广,不然想要靠这块资产挽回危机只能是难上加难。而真正有实力拍下来人也是屈指可数。
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